Grundstücke sortiert nach Bundesland:

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Welche Grundbuchkosten kommen auf mich zu?

Wer ein Grundstück kaufen möchte, der muss mit einigen Nebenkosten rechnen. Dazu gehören nicht nur die Kosten für den notariellen Kaufvertrag, auch für die Eintragungen im Grundbuch wird man kräftig zur Kasse gebeten. Geregelt sind die Gebühren in der KostO. Das ist eine Verordnung, die als rechtliche Grundlage für die Gebühren für Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit geschaffen wurde. Sie setzt ähnlich wie die Streitwerte bei den Gerichtsgebühren beim Wert des jeweiligen Rechtsgeschäftes an.

Auf das Grundbuch bezogen heißt das, dass für die Veränderung der Eigentümerdaten immer der ausgehandelte Kaufpreis als Grundlage der Berechnung genommen wird. Bei der Eintragung von sichernden Grundpfandrechten dient die Geldsumme als Berechnungsgrundlage, mit der das Grundstück bei einem Ausfallen der Zahlungen für eine Finanzierung in Anspruch genommen werden kann.

 

Bei der Eintragung von Wohnrechten wird die ortsübliche Miete für vergleichbaren Wohnraum als Berechnungsbasis herangezogen.

 

In der Anlage zum Paragrafen 23 der Kostenordnung kann man ablesen, wie hoch eine volle Gebühr für welchen Wert einer Eintragung ist. Die Mindestgebühr liegt bei zehn Euro, die bei einem Wert von bis zu 1.000 Euro angesetzt wird. Bei einem Wert von 20.000 Euro beträgt die volle Gebühr 72 Euro und bei 100.000 Euro Wert wird eine volle Gebühr von 207 Euro erhoben.

 

Bei den verschiedenen Eintragungen, die im Grundbuch für Rechtsgeschäfte über ein Grundstück vorgenommen werden können, werden in Abhängigkeit von der Art der Eintragung unterschiedliche Anteile der vollen Gebühr berechnet. Die Löschung einer Auflassungsvormerkung wird beispielsweise mit einem Viertel der vollen Gebühr in Rechnung gestellt.

 

Die rechtskräftige Eintragung eines neuen Eigentümers für ein Grundstück wird mit einer vollen Gebühr belastet und für eine Auflassungsvormerkung wird eine halbe Gebühr vom Grundbuchamt verlangt. Für die Eintragung einer Grundschuld oder einer Hypothek zur Besicherung eines Kredits für den Erwerb oder um ein Grundstück bebauen zu können, wird eine volle Gebühr zum Ansatz gebracht. Für eine beglaubigte Ablichtung eines Grundbuches müssen derzeit 18 Euro bezahlt werden.

Grundstücks Wissen auf Grundstueck.net

» Wertermittlung eines Grundstücks

Die Wertermittlung für ein Baugrundstück kann aus mehreren Gründen erforderlich werden. Eine Möglichkeit besteht darin, die Wertermittlung für das Grundstück im Vorfeld einer Veräußerung für die Bestimmung des Kaufpreises durchzuführen.

» Welche Maklerkosten kommen beim Grundstückskauf auf mich zu?

Die gesetzlichen Regelungen zum Maklervertrag sind in den Paragrafen 652 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches zusammen gefasst. Ein Maklervertrag ist weder mit dem Dienstvertrag noch mit dem Werksvertrag vergleichbar, denn der Makler schuldet nicht einmal die Bemühungen für den Abschluss eines Geschäftes.

» Welche Notarkosten kommen auf mich zu?

Die Notarkosten rund um ein Grundstück sind in der so genannten KostO geregelt. Dabei handelt es sich um das „Gesetz über die Kosten in Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit“.

» Was ist die Grunderwerbssteuer?

Vom Grundsatz her handelt es sich bei der Grunderwerbssteuer um eine so genannte Rechtsverkehrssteuer, weil sie unmittelbar an die Abwicklung eines Rechtsgeschäftes gebunden ist. Bei der Grunderwerbssteuer ist das der erfolgreich zustande gekommene Kaufvertrag über ein Grundstück.

» Welche Kosten kommen für die Vermessung auf mich zu?

Bei den Kosten für die Vermessung kommt es immer darauf an, in welchem Bundesland man das Grundstück bzw. Bauland kaufen oder verkaufen möchte. Die Vermessungskosten sind länderrechtlich geregelt. Dabei kommen in den Gebührentafeln der Länder unterschiedliche Aspekte zum Ansatz.

» Welche Grundbuchkosten kommen auf mich zu?

Wer ein Grundstück kaufen möchte, der muss mit einigen Nebenkosten rechnen. Dazu gehören nicht nur die Kosten für den notariellen Kaufvertrag, auch für die Eintragungen im Grundbuch wird man kräftig zur Kasse gebeten. Geregelt sind die Gebühren in der KostO.

» Was bedeutet Grundstück vollerschlossen und Grundstück teilerschlossen?

Wenn man ein Grundstück bebauen möchte, dann müssen einige Dinge dort vorbereitet werden. In der Hauptsache betrifft das die Ver- und Entsorgung. Wasser und Strom benötigt man überall.