Grundstücke sortiert nach Bundesland:

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Wertermittlung eines Grundstücks!

Die Wertermittlung für ein Baugrundstück kann aus mehreren Gründen erforderlich werden. Eine Möglichkeit besteht darin, die Wertermittlung für das Grundstück im Vorfeld einer Veräußerung für die Bestimmung des Kaufpreises durchzuführen. Auch kann das Bauland im Rahmen einer Baufinanzierung oder als Sicherheit für einen anderen Investitionskredit beliehen werden.

 

Bei der Wertermittlung für ein Grundstück werden die Preise aus tatsächlich getätigten Verkäufen heran gezogen, die bei den Gutachterausschüssen gesammelt werden. Daraus ergibt sich ein so genannter Grundstücksrichtpreis. Beachtet werden muss aber, dass sich in Abhängigkeit von der jeweiligen Lage und dem Grad der Erschließung auch innerhalb einer Kommune Unterschiede beim Grundstücksrichtpreis ergeben können.

Um den tatsächlichen Wert für Bauland ermitteln zu können, werden vom Grundstücksrichtpreis noch einige Dinge abgezogen. Dabei handelt es sich um die im Grundbuch eingetragenen Lasten und Beschränkungen. Das sind bestimmte Nutzungsrechte, die Dritten vertraglich eingeräumt werden. In der Praxis kommen hier das Leitungsrecht und das Wegerecht am häufigsten vor. Sie schränken den Wert von Bauland ein und wirken sich mindernd in der Wertermittlung für ein Grundstück aus.

 

Die Wertermittlung für ein Grundstück ist kostenpflichtig und man sollte immer mit bedenken, dass es sein kann, dass das Grundstück dafür neu vermessen werden muss. Das ist insbesondere dann der Fall, wenn eine so genannte Umnutzung erfolgt, bei der zum Beispiel Ackerland in Bauland oder Bauerwartungsland umgewandelt wird. Bei einer solchen Umnutzung kann sich der Grundstücksrichtpreis pro Quadratmeter teils sehr erheblich verändern. Welche Grundstücke mit welcher Art der Nutzung deklariert sind, erfährt man aus dem Flächennutzungsplan der jeweiligen Kommune.

 

Der bei der Wertermittlung für ein Grundstück errechnete Preis dient den Banken als Grundlage für die Berechnung des Beleihungswertes. Der Beleihungswert wiederum ist die Grenze für die Kredite, mit denen ein Grundstück belastet werden kann. Er bewegt sich in den meisten Fällen um die achtzig Prozent des tatsächlichen Werts. Die Differenz dient quasi als Polster für mögliche Änderungen der Grundstückspreise während der Kreditlaufzeit.

Grundstücks Wissen auf Grundstueck.net

» Wertermittlung eines Grundstücks

Die Wertermittlung für ein Baugrundstück kann aus mehreren Gründen erforderlich werden. Eine Möglichkeit besteht darin, die Wertermittlung für das Grundstück im Vorfeld einer Veräußerung für die Bestimmung des Kaufpreises durchzuführen.

» Welche Maklerkosten kommen beim Grundstückskauf auf mich zu?

Die gesetzlichen Regelungen zum Maklervertrag sind in den Paragrafen 652 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches zusammen gefasst. Ein Maklervertrag ist weder mit dem Dienstvertrag noch mit dem Werksvertrag vergleichbar, denn der Makler schuldet nicht einmal die Bemühungen für den Abschluss eines Geschäftes.

» Welche Notarkosten kommen auf mich zu?

Die Notarkosten rund um ein Grundstück sind in der so genannten KostO geregelt. Dabei handelt es sich um das „Gesetz über die Kosten in Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit“.

» Was ist die Grunderwerbssteuer?

Vom Grundsatz her handelt es sich bei der Grunderwerbssteuer um eine so genannte Rechtsverkehrssteuer, weil sie unmittelbar an die Abwicklung eines Rechtsgeschäftes gebunden ist. Bei der Grunderwerbssteuer ist das der erfolgreich zustande gekommene Kaufvertrag über ein Grundstück.

» Welche Kosten kommen für die Vermessung auf mich zu?

Bei den Kosten für die Vermessung kommt es immer darauf an, in welchem Bundesland man das Grundstück bzw. Bauland kaufen oder verkaufen möchte. Die Vermessungskosten sind länderrechtlich geregelt. Dabei kommen in den Gebührentafeln der Länder unterschiedliche Aspekte zum Ansatz.

» Welche Grundbuchkosten kommen auf mich zu?

Wer ein Grundstück kaufen möchte, der muss mit einigen Nebenkosten rechnen. Dazu gehören nicht nur die Kosten für den notariellen Kaufvertrag, auch für die Eintragungen im Grundbuch wird man kräftig zur Kasse gebeten. Geregelt sind die Gebühren in der KostO.

» Was bedeutet Grundstück vollerschlossen und Grundstück teilerschlossen?

Wenn man ein Grundstück bebauen möchte, dann müssen einige Dinge dort vorbereitet werden. In der Hauptsache betrifft das die Ver- und Entsorgung. Wasser und Strom benötigt man überall.